Duplex centenaire à Sainte-Rosalie : charme d'antan, rendement d'aujourd'hui
Un duplex qui a du vécu, et qui le montre bien
Il y a des immeubles qui traversent les décennies en accumulant les problèmes, et d'autres qui traversent les décennies en accumulant le caractère. Le duplex du 5365, rue des Seigneurs Est à Saint-Hyacinthe, dans le secteur Sainte-Rosalie, appartient résolument à la seconde catégorie. Centenaire dans l'âme, entretenu avec une rigueur constante par son propriétaire, il conjugue le charme d'une autre époque avec des mises à jour ciblées qui protègent l'investissement pour les années à venir. Deux unités distinctes, un vaste terrain de 974 m² bordé d'un ruisseau, une vue sur le terrain boisé à l'arrière et sur le jardin de l'église Sainte-Rosalie à l'avant : voilà une adresse qui se distingue dès le premier regard.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs immobiliers à la recherche d'un actif solide dans un secteur établi de Saint-Hyacinthe, ainsi qu'aux propriétaires occupants qui souhaitent habiter l'une des unités tout en faisant travailler l'autre pour eux. Le rez-de-chaussée offre un accès facile depuis plusieurs points de l'immeuble, une intimité bien préservée grâce à une sortie directe vers la cour arrière depuis la cuisine, et même un accès depuis le sous-sol. L'unité du deuxième étage, avec ses trois chambres, sa mezzanine à plafond cathédrale et sa salle de lavage indépendante, constitue un logement complet et attrayant pour un locataire. La combinaison des deux unités sur un grand terrain à deux minutes de l'autoroute 20 représente un argument de rendement difficile à ignorer.
Trois atouts qui font vraiment la différence
Des travaux récents qui sécurisent l'investissement
Un immeuble à revenus se juge aussi à ce qu'on n'aura pas à faire dans les prochaines années. Ici, les propriétaires ont investi de façon méthodique : deux thermopompes installées en 2025, chauffe-eaux remplacés en 2023, gouttières refaites en 2023 et en 2026, ajout de chauffage au sous-sol et de convecteurs en 2024, remplacement de certains thermos, quincaillerie et coupe-froid en 2024. La toiture de tôle a été peinte en 2019. Autant de postes de dépenses qui ne sont pas à l'horizon immédiat pour le prochain propriétaire.
Un rez-de-chaussée généreux, baigné de lumière
L'unité du bas tire parti d'une fenestration abondante qui ouvre sur le terrain boisé et le ruisseau Ferré d'un côté, et sur le jardin de l'église de l'autre. Le grand balcon qui encadre la façade et le côté de l'immeuble dessert à la fois le salon lumineux et le hall d'entrée. La salle de bain conserve un plancher de bois à l'entrée et une robinetterie au goût du jour. La salle à manger donne accès à la laveuse-sécheuse, et la cuisine fonctionnelle ouvre sur la cour arrière pour une vraie sensation d'intimité.
Une grande terrasse sur deux niveaux avec spa
À l'arrière, une terrasse étagée sur deux niveaux permet de profiter du grand air en toutes saisons, avec un spa inclus dans l'ensemble. Le terrain de 974 m², agrémenté d'arbres fruitiers et bordé du ruisseau Ferré, offre une intimité rare pour un immeuble à revenus en milieu urbain. Une grande remise complète l'ensemble pour le rangement extérieur.
Le secteur Sainte-Rosalie : bien desservi, bien ancré
Le 5365, rue des Seigneurs Est bénéficie d'une localisation particulièrement pratique dans le secteur Sainte-Rosalie de Saint-Hyacinthe. L'accès à l'autoroute 20 se fait en quelques minutes, ce qui facilite les déplacements régionaux pour les locataires comme pour le propriétaire. À distance de marche, on trouve plusieurs arrêts de transport en commun, dont celui de la rue Marquette et de l'avenue de l'Église à environ 109 m, et celui de l'avenue Gosselin et de l'avenue Girard à environ 195 m. Les parcs sont également accessibles à pied : le Parc Eugène-Veilleux est à environ 293 m, le Parc Gérard-Côté à environ 319 m, la Place Guertin à environ 424 m et le Parc Gérard-Chicoine à environ 446 m. Le Centre de la petite enfance Mafamigarde se trouve à environ 233 m. À cela s'ajoutent, dans le secteur, un cégep, un hôpital, des garderies et CPE, des écoles primaires et des pistes cyclables, ce qui en fait un milieu de vie complet qui attire et fidélise les locataires.
Les chiffres de la propriété
- Prix demandé : 474 000 $
- Type : Duplex
- Terrain : 974 m²
- Unité du rez-de-chaussée : 5 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain
- Unité du deuxième étage : 3 chambres, cuisine avec rangement abondant, mezzanine à plafond cathédrale, salle de lavage
- Travaux récents : 2 thermopompes (2025), gouttières (2023 et 2026), chauffe-eaux (2023), chauffage au sous-sol et convecteurs (2024), thermos, quincaillerie et coupe-froid (2024), plancher flottant au rez-de-chaussée, toiture de tôle peinte (2019)
- Inclusions notables : spa, grande remise
- Exclusions : lave-vaisselle, électroménagers, étagères murales, pôles et rideaux
Visite libre le 13 septembre de 11 h à 13 h. Une occasion de découvrir l'immeuble par vous-même, sans rendez-vous.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble ou planifier une visite privée ? Communiquez avec Richard Michel, courtier immobilier résidentiel, au 450-700-7221 ou visitez www.equipe2.ca. La visite libre du 13 septembre de 11 h à 13 h est aussi une excellente façon de découvrir le 5365, rue des Seigneurs Est par vous-même.
Foire aux questions
L'immeuble est-il actuellement occupé dans les deux unités ?
Les détails sur l'occupation actuelle des unités sont à confirmer directement avec le courtier immobilier Richard Michel. Il pourra vous fournir l'information complète sur la situation locative et les revenus en place.
Quels travaux majeurs ont été réalisés récemment ?
Deux thermopompes ont été installées en 2025, les chauffe-eaux ont été remplacés en 2023, les gouttières ont été refaites en 2023 et en 2026, du chauffage a été ajouté au sous-sol et des convecteurs ont été installés en 2024, et certains thermos, quincaillerie et coupe-froid ont été remplacés en 2024. La toiture de tôle a été peinte en 2019.
Qu'est-ce qui est exclu de la vente ?
Sont exclus de la vente : le lave-vaisselle, les électroménagers, les étagères murales, les pôles et les rideaux. Toutes les autres caractéristiques décrites, dont le spa et la grande remise, sont incluses.
Y a-t-il une visite libre prévue ?
Oui, une visite libre est prévue le 13 septembre de 11 h à 13 h. Vous pouvez vous y présenter sans rendez-vous pour découvrir l'immeuble par vous-même.
L'accès à l'autoroute et aux services est-il vraiment pratique depuis cette adresse ?
L'autoroute 20 est accessible en quelques minutes depuis le 5365, rue des Seigneurs Est. Le secteur est desservi par le transport en commun, avec des arrêts à distance de marche, et on trouve à proximité un cégep, un hôpital, des garderies et CPE, des écoles primaires, des parcs et des pistes cyclables.
