Duplex clé en main à McMasterville : un investissement solide au cœur du vieux village
Un immeuble à revenus qui n'attend plus que vous
Au coin de la rue de l'École, dans le vieux McMasterville, un duplex se distingue par son allure soignée, sa cour intime et ses rénovations faites avec soin au fil des années. Ce n'est pas un projet à compléter : c'est un immeuble prêt à générer des revenus dès la première journée. La fenestration abondante inonde les espaces de lumière naturelle, et le pavé uni de l'entrée donne le ton dès l'arrivée.
À quelques pas de la rivière Richelieu et à moins de dix minutes à pied de la gare de train de banlieue, la localisation parle d'elle-même pour qui cherche un actif immobilier bien ancré dans un milieu de vie attrayant.
Pour l'investisseur qui mise sur la qualité et la stabilité
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait reconnaître la valeur d'un immeuble bien entretenu, dans un secteur où la demande locative est soutenue. Ici, pas de mauvaises surprises à déjouer : les rénovations majeures ont été réalisées, les fissures ont été réparées avec facture et garantie à l'appui, et la vente est assortie de la garantie Intégri-T de 3 ans.
Le profil de l'immeuble, situé sur un lot de coin de 6 368 pi², avec cour clôturée et cabanon inclus, répond aux attentes d'une clientèle locative qui valorise le confort, l'espace extérieur et la proximité des services.
Des rénovations qui protègent la valeur de l'actif
La liste des travaux réalisés est concrète et rassurante pour tout investisseur rigoureux :
- Revêtement de toiture refait en 2023, pour une tranquillité d'esprit immédiate.
- Cuisine rénovée vers 2015, avec planchers chauffants inclus.
- Salle de bain rénovée vers 2014.
- Panneau électrique mis à niveau en 2012, avec prise 220 V pour véhicule électrique déjà en place.
- Revêtement extérieur Canexel installé en 2012.
- Clôtures (type Frost) posées en 2025.
- Fissures réparées en 2026, avec facture et garantie.
- Clapet anti-retour ajouté pour la protection contre les refoulements.
Chaque intervention a été pensée pour préserver la durabilité de l'immeuble et réduire les risques pour le propriétaire.
Un emplacement de premier ordre dans le vieux McMasterville
La position géographique de ce duplex est l'un de ses atouts les plus durables. Voici ce que l'on trouve à proximité immédiate :
- Transport en commun à pied : les arrêts d'autobus sur la rue Richelieu et la rue de l'École se trouvent à moins de 70 mètres. La gare de train de banlieue de McMasterville est à environ 537 mètres, soit une courte marche.
- Parcs et espaces verts : le Parc Commémoratif est à 247 mètres, le Parc de la Pointe-Valaine à 438 mètres. La rivière Richelieu, avec ses sentiers de promenade, de vélo et son accès aménagé pour le kayak, la planche à pagaie et la pêche, est à portée de main.
- Services du quotidien : l'IGA est à 529 mètres, le Dépanneur Pointe-Valaine à 615 mètres et le Dépanneur Voisin à 656 mètres.
- Éducation : le CPE Les Copains D'Abord est à 511 mètres et l'École d'éducation internationale à 589 mètres.
- Accès régional : le vieux Beloeil et ses commerces et restaurants sont à environ 10 minutes en voiture, et le centre-ville de Montréal est accessible en 40 minutes par train.
Un secteur où les locataires souhaitent rester.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cet actif :
- Prix demandé : 649 000 $
- Type de propriété : duplex (immeuble à revenus)
- Superficie du terrain : 6 368 pi²
- Configuration par logement : 4 pièces, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain
- Inclusions : stores, armoire de chambre à coucher (style Pax), cabanon et gazebo
- Exclusions : téléviseurs, foyer électrique, électroménagers, lave-vaisselle et borne de charge électrique Volkswagen
- Garantie : vente avec garantie légale de qualité, limitée à la couverture Intégri-T de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente
- Certificat de localisation : en commande
- Visites : à compter du 27 septembre, à la demande du vendeur
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite à compter du 27 septembre? Communiquez avec Richard Michel, courtier immobilier résidentiel, au 450-700-7221 ou visitez www.equipe2.ca. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre démarche d'investissement.
Foire aux questions
Quelles sont les principales rénovations déjà réalisées sur ce duplex?
Le duplex a bénéficié de plusieurs rénovations importantes : revêtement de toiture (2023), cuisine avec planchers chauffants (vers 2015), salle de bain (vers 2014), panneau électrique et revêtement extérieur Canexel (2012), clôtures type Frost (2025) et réparation des fissures avec facture et garantie (2026). Un clapet anti-retour a également été ajouté.
Quelle garantie accompagne la vente de cet immeuble?
La vente est conclue avec la garantie légale de qualité, limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente. Au terme de cette période, la vente sera réputée faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le duplex est-il bien desservi par les transports en commun?
Oui. Des arrêts d'autobus se trouvent à moins de 70 mètres de la propriété, sur la rue Richelieu et la rue de l'École. La gare de train de banlieue de McMasterville est à environ 537 mètres, ce qui représente une courte marche. Le centre-ville de Montréal est accessible en environ 40 minutes par train.
Quand les visites sont-elles possibles?
À la demande du vendeur, les visites débutent le 27 septembre. Communiquez avec Richard Michel pour planifier votre visite dès cette date.
Qu'est-ce qui est inclus et exclu dans la vente?
Les inclusions comprennent les stores, l'armoire de chambre à coucher (style Pax), le cabanon et le gazebo. Sont exclus : les téléviseurs, le foyer électrique, les électroménagers, le lave-vaisselle et la borne de charge électrique Volkswagen. La prise 220 V pour véhicule électrique demeure incluse.
