Triplex à Carignan : un immeuble à revenus bien situé, avec trois locataires en place
Un triplex discret sur une rue tranquille, avec des revenus dès le premier jour
Au 3456, rue Bouthillier, à Carignan, un triplex bien établi attend son prochain propriétaire. Trois logements, trois locataires en place, un terrain de 920 m² et une situation géographique enviable entre l'autoroute 10 et la route 112 : voilà une occasion concrète d'ajouter un immeuble à revenus stable à son portefeuille immobilier. Pas de logements vacants à remplir, pas de travaux de mise en marché à prévoir. Le revenu est déjà là.
Pour quel type d'investisseur cet immeuble est-il pertinent ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif résidentiel stable, ancré dans un quartier calme de la Rive-Sud. Les trois locataires actuels sont en place et bénéficient des protections prévues par la loi pour les locataires de plus de 70 ans, ce qui encadre clairement les scénarios d'acquisition possibles.
Trois avenues s'offrent à l'acquéreur :
- Rachat volontaire d'un bail, à négocier directement avec le locataire concerné.
- Acquisition par un parent ou un acheteur occupant de plus de 70 ans, conformément aux dispositions applicables.
- Acquisition à titre d'investisseur sans occupation, en maintenant les baux existants.
Il est fortement recommandé de consulter un notaire ou un conseiller juridique spécialisé en droit du logement pour bien comprendre les implications de chaque scénario avant de formuler une offre.
Les atouts qui font la valeur de cet immeuble
Un terrain généreux de 920 m²
Avec près de 920 mètres carrés de terrain, cet immeuble offre un dégagement rare pour un triplex en milieu résidentiel. Un cabanon est inclus dans la transaction, ajoutant une commodité pratique pour le propriétaire ou les locataires. La cour constitue un véritable atout dans la gestion locative à long terme.
Une localisation stratégique entre deux axes routiers majeurs
Situé entre l'autoroute 10 et la route 112, le triplex offre un accès rapide aux grands axes de la Rive-Sud, ce qui représente un argument solide pour attirer et retenir des locataires. La rue Bouthillier est une rue tranquille, à l'écart du bruit, tout en restant à courte distance des services.
Des logements fonctionnels
Chaque unité dispose d'un agencement pratique. L'immeuble comprend des espaces de vie bien définis, avec cuisine, salon et salle à manger, qui contribuent à la qualité de vie des occupants et, par extension, à la stabilité des baux.
Le quartier : calme, vert et bien desservi
La rue Bouthillier, à Carignan, bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, entouré de verdure et d'infrastructures de proximité appréciées des locataires.
- Arrêts d'autobus : des arrêts sont accessibles à moins de 300 mètres, notamment aux intersections de la rue Jean-Baptiste Lamoureux, ce qui facilite les déplacements sans voiture.
- Parcs : le Parc La Colonelle (480 m), le Parc Bouthiller-Lareau (519 m), le Parc Carignan-Salière (558 m) et le Parc Pacific (827 m) sont tous accessibles à distance de marche, offrant des espaces verts variés à quelques minutes à pied.
- Services : une garderie/CPE et une école primaire se trouvent à proximité, tout comme une piste cyclable, des éléments qui contribuent à l'attrait du secteur pour un large bassin de locataires.
Un secteur bien ancré, qui se loue bien et se gère sereinement.
Les chiffres à retenir
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 599 000 $
- Type de propriété : Triplex
- Superficie du terrain : 920 m²
- Logements : 3 unités (locataires en place)
- Inclusion : Cabanon
- Exclusions : Effets personnels des locataires
- Certificat de localisation : En commande
Note importante concernant les visites : La visite des deux logements situés au sous-sol sera possible uniquement sur acceptation d'une promesse d'achat, afin de respecter la quiétude des locataires en place. Le logement du rez-de-chaussée peut être visité selon les modalités convenues avec le courtier.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Communiquez avec Richard Michel, courtier immobilier résidentiel, au 450-700-7221 ou visitez www.equipe2.ca. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre analyse.
Frequently Asked Questions
Puis-je visiter tous les logements avant de faire une offre ?
La visite des deux logements au sous-sol sera organisée uniquement sur acceptation d'une promesse d'achat, par respect pour les locataires en place. Communiquez avec le courtier pour connaître les modalités de visite du logement accessible dès maintenant.
Les locataires sont-ils protégés contre l'éviction ?
Oui. Les trois locataires ont plus de 70 ans et répondent aux trois critères de protection prévus par la loi québécoise. Cela encadre les options d'acquisition. Il est recommandé de consulter un notaire ou un spécialiste en droit du logement avant de formuler une offre.
Quelles sont les options pour reprendre un logement ?
Trois scénarios sont envisageables : un rachat volontaire de bail à négocier avec le locataire concerné, une acquisition par un parent ou un acheteur occupant lui-même âgé de plus de 70 ans, ou une acquisition à titre d'investisseur sans occupation des lieux. Chaque scénario comporte des conditions légales spécifiques à valider avec un professionnel du droit.
Le certificat de localisation est-il disponible ?
Le certificat de localisation est actuellement en commande. Votre notaire pourra vous informer des implications et des délais habituels dans le cadre d'une transaction immobilière au Québec.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Le cabanon est inclus dans la transaction. Les effets personnels des locataires sont exclus, comme il se doit dans tout immeuble à revenus occupé.
